Не сказать конечно что это готовый компонент а скорей всего черновик, на котором так скажем обкатал свои задумки. Надо всё на чистовую переписывать.
Ну а подробней то это работает так.
Файл открывается с доступом только для чтения. Далее индексируется массив вхождением строк ну и потом собственно чтение идёт страницами, сам файл в память не загружается.
Скорость открытия отличная. Это может пригодится для чтения логов и т.п к примеру.
Cкролы в Memo пришлось отключить и имитировать своими, но что то пошло не так, ну для черновика пойдёт
скачать для пробы ->

Критика приветствуется.